Järngrindens ekonomi

Järngrindens ekonomi

Vi tror på tydlighet, långsiktighet och insyn. Därför samlar vi vår ekonomiska historik, flerårsjämförelse och årsredovisningar på ett och samma ställe – lättillgängligt för dig som vill följa vår utveckling.


Tobias Johannesson, vd för Järngrinden, delar också med sig av sina reflektioner om året som gått – och hur vi ser på framtiden.


VD-ord

Trots ett utmanande 2023, präglat av hög inflation och stigande styrräntor, står Järngrinden starkt både finansiellt och organisatoriskt. Vi har navigerat genom året med ett tydligt fokus och målmedvetet arbete inom alla våra affärsområden, vilket gör att vi nu går in i 2024 med en stark balansräkning och försiktig optimism inför framtiden.


Bygg- och fastighetsbranschen har känt av trycket från de ekonomiska svängningarna. Bostadsbyggandet har nått sin lägsta nivå sedan 90-talskrisen och transaktionsaktiviteten har varit låg. Det är glädjande att se tecken på förbättring, med minskad inflation och en sänkning av styrräntan under första halvåret 2024. Dessa förändringar ger hopp och positiva förväntningar för både fastighetsbranschen och privatpersoner som har kämpat med stora reallönesänkningar.


Året som gått har handlat mycket om att förfina och etablera vårt breddade affärsfokus. Det gläder mig att vi nu har tre lönsamma affärsområden som alla bidrar till vår tillväxt och gör oss mer motståndskraftiga mot marknadssvängningar. Vår projektutveckling inom bostadssegmentet har levererat fina resultat, med 278 färdigställda bostäder under året. Försäljningen av hyresrätterna till Fortinova AB är nu slutförd, och våra projekt har genererat en vinst på cirka 70 Mkr.


Med en minskad utvecklingstakt inom bostadssegmentet har vi ökat vårt fokus på kommersiell utveckling. Genom uthyrning, omförhandling av hyreskontrakt och nya projekt inom kommersiellt och logistik har vi skapat en stabil grund för fortsatt tillväxt. En mindre omorganisation har möjliggjort att vi effektivt kan fördela resurser och hålla hela organisationen sysselsatt med meningsfulla arbetsuppgifter.


Vår förvaltningsportfölj har utvecklats väl, med en värdering på 1 104 Mkr vid årets slut. Hyresintäkterna har ökat med 125% till 80,3 Mkr, vilket speglar vår framgång inom detta område. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla vår förvaltningsportfölj genom nya uthyrningar, omförhandlingar och förvärv. Det är också en glädje att välkomna Martin Fritzell som fastighetschef, vars breda kunskap kommer att vara ovärderlig för vår fortsatta framgång.


Inom logistikbyggnader har vi tagit stora steg framåt. Under fjärde kvartalet tecknade vi avtal om att uppföra en ny logistikanläggning för Apotea AB i Varberg och vi har förvärvat mark i Torsvik för framtida utveckling. Detta är ett resultat av ihärdigt arbete från våra kollegor inom logistikbyggnation, och jag ser fram emot att identifiera nya projektmöjligheter under 2024.


Finansiellt har vi en stark ställning med en soliditet på 65% och en nettoskuldsättningsgrad på 28%. Med cirka 52% av vår skuldportfölj räntesäkrad är vi väl rustade för framtida utmaningar. Vi värdesätter att bibehålla en stark finansiell position och god likviditet, men vi är också redo att kapitalisera på nya affärsmöjligheter när de uppstår.


Hållbarhet är en prioritet för oss. Under året har vi fortsatt våra insatser för att minska klimatpåverkan genom energiinvesteringar och vi har påbörjat miljöcertifiering av befintliga förvaltningsfastigheter. Vårt CSR-engagemang har också fördjupats, med fokus på ungdomars utbildning.


Renoveringen av vårt vindkraftverk i Mortorp är nu slutförd, trots utmaningar. Verket är åter i drift och kommer att bidra till vår hållbarhetsagenda.


Trots fortsatt oro i vår omvärld känner jag optimism inför 2024. Förväntade sänkningar av styrräntan skulle gynna våra affärer och skapa nya möjligheter. Jag vill tacka alla medarbetare för deras positiva inställning och ihärdiga arbete. Vi kan vara stolta över våra prestationer och står starka inför framtida utmaningar.



Tobias Johannesson, VD

Läs hela texten

Flerårsjämförelse

Flerårsjämförelsen presenteras för åren 2020-2024. Vill du läsa våra tidigare flerårsjämförelser finns dessa i våra årsredovisningar längre ned.

Järngrinden AB Koncern (Tkr)

2024
2023
2022
2021
2020
Nettoomsättning:
– fastighetsutveckling8 026264 553164 436342 74071 606
- ägd andel av intäkter Järngrinden Logistikbyggnader122 1801 010---
– hyresintäkter förvaltningsfastigheter inkl. del av delägda91 68980 28336 52229 98028 339
– övriga rörelseintäkter1 5541 4947741 3301 308
– produktion vindkraft38104612 7211 334
Summa intäkter enligt årsredovisning*74 025318 986181 651353 70279 540
Summa inklusive ägd andel av intäkter intresseföretag223 830347 341202 193376 771102 587
Resultat efter finansiella poster
– fastighetsutveckling inkl. omkostnader-21 04152 8513 58764 88453 624
- logistikproduktion Järngrinden Logistikbyggnader28 81199- - -
– förvaltningsresultat fastighetsförvaltning36 55527 03812 23014 95813 299
– värdeförändring förvaltningsfastigheter20 833-14 96839 89211 833- 527
– produktion vindkraft**-6 487-11 312-2 357-324-1 421
– värdeförändring finansiella instrument-4 466-896-6 0883 2942 922
Summa resultat efter finansiella poster54 20452 81347 26594 64567 897
Minoritetens andel av årets resultat522146393 6711−12
Balansomslutning1 708 5371 439 2041 511 8081 149 281920 461
Redovisat eget kapital974 347935 140874 356826 323484 638
Antalet anställda1614141412
Soliditet57,0%65,0%57,8%71,9%52,7%

* Intäkter Fastighetsutveckling består till övervägande del av intäkter från avslutade och överlämnade helägda projekt. Redovisad omsättning enligt IFRS inkluderar ej ägd andel av omsättning från delägda projekt och förvaltningsfastigheter. Vidare bruttoredovisas intäkter och kostnader avseende fastighetsutveckling i helägda projekt.


** Koncernens vindkraftverk har under 2022-2024 genomgått större reparations- och underhållsåtgärder med bland annat byte av huvudlager. Verket är sedan mars 2025 åter i drift.

Loading PDF document...

Loading PDF…

Tidigare årsredovisningar: