VD-ord
Trots ett utmanande 2023, präglat av hög inflation och stigande styrräntor, står Järngrinden starkt både finansiellt och organisatoriskt. Vi har navigerat genom året med ett tydligt fokus och målmedvetet arbete inom alla våra affärsområden, vilket gör att vi nu går in i 2024 med en stark balansräkning och försiktig optimism inför framtiden.
Bygg- och fastighetsbranschen har känt av trycket från de ekonomiska svängningarna. Bostadsbyggandet har nått sin lägsta nivå sedan 90-talskrisen och transaktionsaktiviteten har varit låg. Det är glädjande att se tecken på förbättring, med minskad inflation och en sänkning av styrräntan under första halvåret 2024. Dessa förändringar ger hopp och positiva förväntningar för både fastighetsbranschen och privatpersoner som har kämpat med stora reallönesänkningar.
Året som gått har handlat mycket om att förfina och etablera vårt breddade affärsfokus. Det gläder mig att vi nu har tre lönsamma affärsområden som alla bidrar till vår tillväxt och gör oss mer motståndskraftiga mot marknadssvängningar. Vår projektutveckling inom bostadssegmentet har levererat fina resultat, med 278 färdigställda bostäder under året. Försäljningen av hyresrätterna till Fortinova AB är nu slutförd, och våra projekt har genererat en vinst på cirka 70 Mkr.
Med en minskad utvecklingstakt inom bostadssegmentet har vi ökat vårt fokus på kommersiell utveckling. Genom uthyrning, omförhandling av hyreskontrakt och nya projekt inom kommersiellt och logistik har vi skapat en stabil grund för fortsatt tillväxt. En mindre omorganisation har möjliggjort att vi effektivt kan fördela resurser och hålla hela organisationen sysselsatt med meningsfulla arbetsuppgifter.
Vår förvaltningsportfölj har utvecklats väl, med en värdering på 1 104 Mkr vid årets slut. Hyresintäkterna har ökat med 125% till 80,3 Mkr, vilket speglar vår framgång inom detta område. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla vår förvaltningsportfölj genom nya uthyrningar, omförhandlingar och förvärv. Det är också en glädje att välkomna Martin Fritzell som fastighetschef, vars breda kunskap kommer att vara ovärderlig för vår fortsatta framgång.
Inom logistikbyggnader har vi tagit stora steg framåt. Under fjärde kvartalet tecknade vi avtal om att uppföra en ny logistikanläggning för Apotea AB i Varberg och vi har förvärvat mark i Torsvik för framtida utveckling. Detta är ett resultat av ihärdigt arbete från våra kollegor inom logistikbyggnation, och jag ser fram emot att identifiera nya projektmöjligheter under 2024.
Finansiellt har vi en stark ställning med en soliditet på 65% och en nettoskuldsättningsgrad på 28%. Med cirka 52% av vår skuldportfölj räntesäkrad är vi väl rustade för framtida utmaningar. Vi värdesätter att bibehålla en stark finansiell position och god likviditet, men vi är också redo att kapitalisera på nya affärsmöjligheter när de uppstår.
Hållbarhet är en prioritet för oss. Under året har vi fortsatt våra insatser för att minska klimatpåverkan genom energiinvesteringar och vi har påbörjat miljöcertifiering av befintliga förvaltningsfastigheter. Vårt CSR-engagemang har också fördjupats, med fokus på ungdomars utbildning.
Renoveringen av vårt vindkraftverk i Mortorp är nu slutförd, trots utmaningar. Verket är åter i drift och kommer att bidra till vår hållbarhetsagenda.
Trots fortsatt oro i vår omvärld känner jag optimism inför 2024. Förväntade sänkningar av styrräntan skulle gynna våra affärer och skapa nya möjligheter. Jag vill tacka alla medarbetare för deras positiva inställning och ihärdiga arbete. Vi kan vara stolta över våra prestationer och står starka inför framtida utmaningar.
Tobias Johannesson, VD